2022世界杯8强(www.9cx.net):土地市场上半年成交飙天量 下半年恐显著量缩

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高力国际今日宣布最新出炉的2021年第2季商用不动产市场及土地市场季报,效果显示,2021年上半年全台土地生意总额飙出钜量,高达1248亿元,是去年同期的74%,创下历年同期第三高纪录;不外展望下半年,由于变数增添,预期热络事态恐将变盘。

高力国际观察,今年上半年在景气扩张的支持下,建商连续买入土地质料、制造业也起劲结构扩厂,都是促使土地生意连续热络的主因。不外,在新税制上路及疫情的负面滋扰下,下半年能否维持热络买气则需连续考察。

高力国际研究部董事梁仪盈示意,上半年的土地生意总额中,建商仍是最起劲的一群,孝顺了939亿元,其中又以商业区为大宗,总计有515亿元。

尤其有建商看好近两年厂办需求增添,而起劲购入工业地,包罗国扬建设以18.56亿元买下新北市土城区忠义段土地,以及京城建设斥资33.82亿元购入台南市仁德区土地要兴建科技园区。除了建商以外,有另外2成5的需求来自于制造业与食物业因应扩厂而买进工业地,以及寿险业者因准备作为仓储物流使用而买入工业地。

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高力国际统计上半年前十大土地生意案,总金额达445.1亿元。

其中有五笔生意系透过标售方式取得,标售的生意额达225.8亿元,包罗两笔台中市水湳经贸园区土地、两笔台中乌日高铁站区土地,以及一笔新北市三重区住宅土地。

另外,兴富发建设在十笔生意中,便经办四笔,合计以185.5亿元,买进新庄副都心、龟山A7重划区、台中七期等,共计约7902坪土地;似乎央行信用管制及新税制并未影响其上半年的猎地意愿。

展望2021年下半年的土地市场,高力国际董事总司理刘学龙示意,面临三级警戒不知何时能够解封,以及房地合一2.0、实价登录2.0等新政同步上路,预期身为猎地大户的建商,购地态度,可能会更郑重守旧。

刘学龙示意,五月份的全台土地生意量另有189亿元,但进入六月后,土地生意额仅剩下91亿元。事实上经济流动的受限除了造成民众恐慌及消极心态,若迟迟未能解封将直接影响民众所得收入,即便央行现在的低利率仍能成为支持力之一,但购屋行为势必转趋守旧,住宅生意量势必萎缩,连带影响下半年的土地生意动能。

不外,刘学龙提到,在这样的疫情负面滋扰下,虽然延缓投资决议与郑重投资行为是一定的,但以高力国际在上个月所宣布的投资人问卷观察讲述为例,土地仍属于最主要的不动产开发要素,多数的投资人仍看好耐久贮备土地的战略,因此他也以为应该趁这个危急的时代,加速调整土地资产的组合才对。

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